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中國人炒房囤房的四大原因
藏藝網 | 時間:2016-11-24 15:00:56 | 瀏覽: 次 | 來源: | 作者: ]

18年的房地產大開發,深刻地改變了中國社會,它讓中國城市面貌煥然一新,城市基礎設施全面升級,也讓中國城市家庭擁有了更多的財產性收入。

  中國人為什么偏好炒房囤房?首先還是因為房產具有投資價值。自1998年我國實行“房改”并開始房地產大開發以來,中國一、二線城市房價應該累計上漲了10倍左右。

  房價為什么會持續上漲?筆者認為,房價上漲是一種貨幣現象。如果究其因,一方面是央行過度投放貨幣的結果,但另一方面也有資本市場落后、大眾理財無門的原因。此外,社會保障不健全,大眾創業意識比較淡漠也是重要影響因素。

  房價持續上漲是一種貨幣現象

  從本質上講,中國房價持續上漲是一種貨幣現象。1998年房地產大開發以來,正值中國工業化快速推進、重化工業產能開始加速擴張階段,以投資驅動和出口導向為特征的中國GDP一路狂奔,這一切都需要有快速增長的貨幣投放支撐或刺激。

  尤其是在2008年下半年,全球性金融危機爆發后,銀行貸款的加速投放以及重化工業產能擴張的最后沖刺,又將貨幣投放推向了極致。危機前的2007年全年新增貸款僅為3.63萬億元,危機爆發的2008年為4.91萬億,危機爆發后的2009年猛增為9.59萬億,比上年暴增近100%,隨后各年新增貸款均居高不下,甚至在2015年超過10萬億元。

  與世界第一大經濟體美國相比,可以發現,我國貨幣投放增速及存量都是十分驚人的。1998年美國銀行業總資產約為9.8萬億美元左右,2015年美國銀行總資產約為15萬億美元左右,大體一年增加1萬億美元。美國的廣義貨幣(M2)存量基本上與銀行業總資產同步增長、總量相當。

  另外,中國貨幣存量也遠大于美國。為何會如此呢?筆者認為,原因是中國貨幣周轉速度慢。中國貨幣流通速度緩慢的原因有兩個:一是過剩產能與無效產能占壓貸款,滯緩貨幣流通速度;二是中國人囤金囤房,將財富轉化為不動產沉淀下來,降低貨幣流通速度。

  理財渠道少,大眾投資的無奈選擇

  在房地產大開發、全民炒房之前,我國資本市場發展落后,老百姓(52.390, -0.56,-1.06%)理財渠道單一,家庭投資要么存款、要么炒股。存款利率不敵通貨膨脹,儲蓄者心有不甘;炒股則風險很大,投資者稍不留神就會“寶馬變自行車”。

  中國股市僅有20多年的歷史,與西方有著200多年歷史的成熟市場相比還存在巨大差距。成熟股市表現為“牛長熊短”,我國的股市卻是“牛短熊長”。西方牛市至少可以長達五至七年以上,而我國的牛市一般只能持續一年半載;相反,西方熊市一般只有一年半載,而我國的熊市卻通常長達五至七年。

  雖然2013年出現了草根理財的余額寶,形成了互聯網金融元年,并賦予了私募基金合法地位,各類資產管理業務野蠻生長,但這一切只是嶄露頭腳,尚不規范,相對已經形成巨大財富效應的房地產而言,還不能贏得大眾理財的信任和追捧。

  十年的房市“慢!毙星,使得房地產的財富效應被過度放大,全民炒房、全民囤房似乎成了城鎮家庭財富保值增值的唯一選項。盡管許多大城市中等收入以上的家庭大多擁有了兩、三套以上的住房,但人們仍然積極囤房進行投資,用于財產長期性保值增值。

  因此,從長遠來看,當人們仍找不到更好的替代資產來保值增值時,迷信囤房、保值增值,仍將是一種潮流。

  社會保障制度不健全,消費信心待提高

  西方社會保障發展史長達100多年,建立了從搖籃到墳墓的相對完善的社會保障制度,其國民可以放心而自信地消費,包括信用消費和透支消費,甚至可以“一人數卡在手、刷遍全球無憂愁”。正是因為消費自信,才使得經濟增長的內生動力更穩健、更長久。此外,充足的社會保障儲備,也使得西方家庭個人并不需要保有太多的存款。

  相反,由于我國社會保障制度建立時間短、制度積累低,尚不能給國民以足夠的保障安全和信心,因此,大多數家庭仍然以節儉消費、不斷積累財富來填補信心。為此,囤房囤金成為家庭財富囤積的最主要形式。

  囤房囤金的實質仍是中國人缺乏消費自信。截至2015年底,只有3億人的美國卻擁有2.81萬億美元的公共養老金儲備,同時擁有24萬億美元的私人養老金儲備。兩項養老金總儲備高達近27萬億美元,相當于其GDP(17萬億美元)的一倍多!相反,中國的公共養老金儲備為6萬億元,私人養老金儲備僅有0.95萬億元,兩項合計為7萬億元,僅相當于中國GDP的大約十分之一。

  自信消費是需要底氣的。如果沒有消費自信,就必須不斷儲蓄、不斷積累財富,并從中尋求安全感。中國人囤房囤金,既是為了保值增值,更是為了積累財富為下一代提供保障。

  缺乏創業意識,寧做守財奴不做創業者

     在發達國家,大眾自主就業(self-employment)已成為一種流行和社會習慣。18歲的孩子就能獨立,靠的不是父母和政府的施舍,而是獨立自主的謀生能力和創業意識。20歲的比爾·蓋茨,在大學尚未畢業時就和好友一起創設了微軟公司,史蒂夫▪喬布斯21歲和好友一起創設蘋果公司,拉里·佩奇25歲創設谷歌公司,巴菲特從小就懂得理財和投資。

  互聯網創業是當今世界的時尚。美國許多人在家中利用互聯網平臺創業,大學生在;虍厴I開辦合伙企業,許多白領在8小時之內為老板打工,8小時之外則成為自己的老板(self-employed or professional)。

  相反,在中國,父母總是教育并希望孩子讀一所名牌大學,然后去找一個優秀的老板,當好一輩子的打工者。在他們看來,創業有風險,當老板是別人的事情。因此,中國父母寧愿將幾代人的財富積攢著,囤房、囤金、囤古董,也要留給子女或孫子壓箱底,而不鼓勵他們創業創富。


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