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港人投資新熱點涌現 新加坡及日本等房地產市場受熱捧
藏藝網 | 時間:2016-05-19 15:23:49 | 瀏覽: 次 | 來源: | 作者: ]

隨著新加坡、日本、加拿大以及澳洲等國家貨幣近期的逐步貶值,讓在當地購買樓盤的置業稅顯得更加便宜,購房成本大大降低,增加了香港投資者在海外買樓的意愿。

中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛在5月12日的公司項目推售發布會上表示,日本和新加坡的貨幣貶值了很多,吸引越來越多的香港人選擇購買這些地區的海外房產。

中原地產針對香港人的購房意愿進行了市場調研,報告顯示,香港人在海外置業的主要原因在于大部分國家的置業稅的貨幣都是相對貶值的,而港元的匯率受到美元走強的影響,令交易成本有所下降,進一步推動了有海外購房意愿港人的決策,而他們中的大部分都是為了投資。

許大衛表示,香港人走出去投資房產要追溯到十幾年前,當時很多香港人在深圳、廣東順德買房的目的主要是為了度假,但隨著人民幣升值的大幅升值以及大陸生活水準的提高,以度假為目的的人群比例有所減少,更多的人買房出發點轉變為投資。

許大衛稱,從投資者的角度來看,他們最關心的是當地租金回報、升值前景和置業稅變動的不確定性。從目前中原地產近期代理的海外樓盤銷售業績來看,新加坡的房產市場從眾多投資熱點國家如英國澳洲中脫穎而出,成為一匹黑馬。

新加坡政府此前公布的3月至4月的樓盤銷售數據顯示,新樓盤銷售的表現十分理想。最近新加坡新開盤的高端物業均價在2500新幣左右,一個月內200套物業可以賣出170套,對比香港同層次物業,其門檻較低。

目前新加坡的貨幣貶值約15%,處于較低水準,但從長遠看新加坡的經濟環境發展,新幣絕對有升值的條件和可能性。加上新加坡房屋的成交量在這兩年都處于比較低靡的時期,但目前價格已經穩住,釋放出“谷底”信號,因此近期多了很多香港人去新加坡“尋寶”。

許大衛表示,購買物業時,投資者最看重的是匯率、前景和租金。盡管新加坡這段時間和香港一樣放出“辣招”,要求海外房產買家額外繳納特別印花稅15%,如果加上標準印花稅3%的話,海外買家在新加坡購房要額外繳納18%的印花稅,即如果100萬新加坡幣的物業要支付18萬新加坡幣的稅項,即便如此,投資者對新加坡的房產興趣仍有增無減。

除新加坡外,港人還非常關注泰國、日本等國家的房產市場。報告指出,香港很多20到30歲的年輕人會選擇到日本買樓,因為日本的買樓門檻不高,從幾十萬到一兩百萬不等。而在日本,買房也不是高收入的家庭或者專業人士的特權,所以吸引了很多不同收入的階層都愿意買房來保值。



談及香港樓市,許大衛表示,雖然目前香港整體的經濟環境較弱,但從置業的生態來看,有7成以上受訪者有興趣在短期內買房,并有買房保值的想法。香港在經歷“雷曼”事件之后,很多香港人對金融產品非常小心,所以樓市一直是傳統的投資手段。從購買力來看,一百萬至兩百萬的投資門檻是大部分投資者可以接受的,這一價格區間也顯示出香港投資者的可動用資金還是比較強的。

許大衛說,購買房產的首期付款一般為三至五成,要買一兩百萬的房產,意味這投資者本身有五十萬以上的可動用資金,間接說明了香港人買房的心態還是比較正面的。這和相關報道中對于香港經濟環境比較淡的看法并不一致。


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